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前回の記事では、私たちが「Reスタート株式会社」を立ち上げた背景や、大家さんが抱えるお悩みについてお話しさせていただきました。（まだお読みでない方はぜひ前回の記事もご覧ください！） 今回は、アパートやマンションの経営で避けては通れない「修繕工事」や「退去時の原状回復」についてのお話です。 親御さんから物件を引き継いだばかりの大家さんや、代わって管理をされているご家族の方から、「工事って結局どこに依頼するのが正解なの？」というご相談を非常によくいただきます。 そこで今回は、建物管理・大規模改修・維持管理工事の道で15年現場を見てきた私の視点から、 「管理会社」「工務店」「職人（直接発注）」の3つの依頼先について、それぞれのメリットとデメリットを分かりやすく解説します！   　＊ﾘﾏﾈｻｰﾋﾞｽは工事・管理内容・その他の判断を代理で行うｻｰﾋﾞｽ。 　　契約月額1000円（戸当たり）から。 　＊管理会社や既存業者の変更等は必要ございません。     1. 管理会社に頼む場合 日頃から物件の管理を任せている会社に、そのまま工事も依頼するケースです。 【

親の代から急に物件を引き継いだり、子供の代わりに突然オーナー業を任されたりすると、何から手をつけていいか不安ですよね。少しでもランニングコストを削ろうと、とりあえず掛け金の安い共済等を選んでいませんか？   実は、賃貸経営において安さだけで保険を選ぶのは非常に危険です。 共済は個人の持ち家を守る制度としては優秀ですが、ビジネス特有の賠償リスクには対応しきれないケースが多く、経営を守るためには補償の充実した「大手の損害保険一択」をおすすめします。   実際に、私たちReスタート株式会社の自社物件も、信頼の大手である「あいおいニッセイ同和損保」に加入しています。     保険で大切なのは、物件に合わせたカスタマイズです。　     例えば当社の場合、「1階が店舗のため床上浸水のリスクが低い」と判断し、敢えて【水災】の補償を外すことで無駄な経費を抑えています。   その一方で、当社が絶対に加入しているのが【〇〇〇〇補償】です。   実はこれ、初心者オーナー様の加入漏れが非常に多い「賃貸経営の命綱」。 建物の老朽化で「外壁のタイルが落下して車を凹ませた」

✴︎ 相続で急にアパート経営を引き継ぐことになった初心者オーナーの方。 ✴︎ 古くなった物件の空室対策に悩んでいるオーナーの方。 ✴︎ 明石、加古川、姫路でアパート・マンション経営を成功させたい方。   こんにちは。播磨町に拠点を置く 「Reスタート株式会社」です。 当社は、不動産コンサルティングやリフォームを通じて、地域密着でオーナー様の「リ・スタート」を応援しています。 「親が持っていたアパートを相続したけれど、経営なんてさっぱり分からない…」 「建物が古くて入居者が決まらない…」 そんなお悩みはありませんか？ 今回は、当社が自信を持って提案する、カニ殻から生まれた魔法の素材**「キチンナノファイバー（CNF）」**を使った新しいリフォームについてご紹介します。   1. 「相続したけれど…アパート経営の悩み、ありませんか？」 「急にアパートのオーナーになった」という方は、非常に多いです。 そして、その多くが以下のような現実に直面します。 • 古くなった内装：壁紙のカビ、ペットのニオイ、前の入居者の生活臭…これらは内見時の最大のマイナスポイン

親からアパートを引き継いだり、ご家族の代理でマンション経営に関わるようになった皆さん。 突然送られてくる「退去に伴う原状回復工事」や「外壁塗装の大規模修繕」の見積書を見て、こんな風に思っていませんか？ 「専門用語ばかりでよく分からないけれど、管理会社が言うなら必要な工事なんだろう」 「高い気もするけれど、他所の業者を探す時間もないし、そのままハンコを押そう」 実は、賃貸経営を引き継いだばかりの「初心者オーナー様」の多くが、内容を吟味することなく、現在の管理会社へそのまま工事を発注しています。 今回は、なぜ多くの方が管理会社に工事を丸投げしてしまうのか、そして、その裏に潜む「もったいない落とし穴」と対策について、プロの目線で率直にお話しします。 なぜ、管理会社にそのまま発注してしまうのか？ 理由は非常にシンプルです。それは** 「圧倒的にラクだから」、そして「他に頼れる人がいないから」** です。 特に、本業をお持ちの方や、遠方から代理で管理をされている方にとって、アパート経営に割ける時間は限られています。 雨漏りが起きた、給湯器が壊れた、退去が出