【明石・加古川・姫路の大家さんへ】修繕工事はどこに頼む？管理会社・工務店・職人のメリット・デメリットを徹底比較！

前回の記事では、私たちが「Reスタート株式会社」を立ち上げた背景や、大家さんが抱えるお悩みについてお話しさせていただきました。（まだお読みでない方はぜひ前回の記事もご覧ください！）

今回は、アパートやマンションの経営で避けては通れない「修繕工事」や「退去時の原状回復」についてのお話です。

親御さんから物件を引き継いだばかりの大家さんや、代わって管理をされているご家族の方から、「工事って結局どこに依頼するのが正解なの？」というご相談を非常によくいただきます。

そこで今回は、建物管理・大規模改修・維持管理工事の道で15年現場を見てきた私の視点から、「管理会社」「工務店」「職人（直接発注）」の3つの依頼先について、それぞれのメリットとデメリットを分かりやすく解説します！

　＊ﾘﾏﾈｻｰﾋﾞｽは工事・管理内容・その他の判断を代理で行うｻｰﾋﾞｽ。

　　契約月額1000円（戸当たり）から。

　＊管理会社や既存業者の変更等は必要ございません。

1. 管理会社に頼む場合

日頃から物件の管理を任せている会社に、そのまま工事も依頼するケースです。

【メリット】

とにかく手間がかからない 入居者さんとのやり取りや日程調整から工事完了の確認まで、すべて丸投げできるため圧倒的に楽です。   トラブル時の対応がスムーズ 普段から物件の状況を把握しているため、急な水漏れなどの緊急トラブルにもスピーディーに対応してくれます。  

【デメリット】

費用が割高になる 管理会社が元請けとなり、下請けの工務店や職人さんに発注するため、中間マージン（手数料）が上乗せされます。相場よりかなり高い見積もりになることも珍しくありません。   例）クロス張替工事 最割高パターン　クロス屋→工務店→管理会社 割高パターン　クロス屋→管理会社  

2. 工務店に頼む場合

地域の工務店やリフォーム会社に直接依頼するケースです。

【メリット】

品質と価格のバランスが良い 管理会社を通さない分、中間マージンをカットできます。また、複数の職人さんを束ねて現場を監督してくれるため、一定の施工品質が担保されます。   提案力がある 「ここはコストを抑えて、ここはしっかり直そう」といった、予算に応じた柔軟な提案をしてくれることが多いです。  

【デメリット】

業者選びが難しい 会社によって得意・不得意（水回りに強い、外壁に強いなど）があり、ご自身で優良な工務店を見極める労力がかかります。

 

3. 職人さんに直接頼む場合

塗装職人やクロス職人、大工さんなどに大家さん自らが直接発注するケースです。

【メリット】

費用が最も安い 間に誰も入らないため、純粋な材料費と施工費のみで工事が可能です。 コストを極限まで抑えたい場合には最強の選択肢です。　   現場の生の声が聞ける 実際に作業する本人と直接打ち合わせができるため、細かな要望が伝わりやすいです。　  

【デメリット】

専門外の工事はできない クロス職人さんに水漏れ修理は頼めません。複数箇所の修繕がある場合は、大家さん自らが複数の職人さんを手配し、工程を管理する（現場監督になる）必要があります。   ツテがないと探すのが困難 信頼できる腕の良い職人さんを、ゼロから個人で見つけるのは非常にハードルが高いです。

どれが1番いいのか？

答えは判断できる会社をパートナーにすべき‼️

「この見積もり、高すぎない？」と不安を感じたら

「手間をかけたくないから今の管理会社に頼みたいけれど、出てきた見積もり金額を見て驚いた…」

「でも、自分で別の業者を探したり、職人さを手配したりする時間もツテもない…」

そんなお悩みをお持ちなら、Reスタート株式会社の**どうすべきか？の判断業務も含んだ『リマネサービス』**をご活用ください！

【適正価格かズバリ診断！スタンダードプラン】

リマネサービスのスタンダードプランでは、現在お手元にある管理会社や業者からの見積もり書を、プロの目で細かくチェック・判断します。

• 「不要な工事項目が含まれていないか？」

• 「単価が相場から大きく外れていないか？」

• 「よりコストを抑えつつ、入居者さんに喜ばれる代替案はないか？」

建物管理15年の私の現場目線と、賃貸管理・仲介歴20年のスタッフ（米村）が持つ厳しい入居者目線。この両方のプロの視点で徹底的に精査し、無駄な支出をカットして大家さんの手残り収益を最大化するサポートを行います。

明石・加古川・姫路エリアを中心に、親御さんから引き継いだ大切な資産を守る心強い右腕として寄り添います。

「この見積もりで進めていいのかな…」と少しでも不安を感じたら、まずは一度、リマネサービスのスタンダードプラン（見積もり確認）をご相談ください！

適正な工事と適正な価格で、皆様の賃貸経営をしっかりサポートいたします。

【お問い合わせ先】

Reスタート株式会社

📍 兵庫県加古郡播磨町西野添3-19-1

💻 https://www.restart33.com/